Teata kohatust postitusest - moderaator@delfi.ee
Koduabi
notaritasu korteri ostul
 
Roger 26. mai 2005, kl 10.32
Palju umbkaudselt moodustab notaritasu ja riigilõiv võetavast laenust? Või on nad omaette arvetatavad?

Äkki keegi kursis olev isik selgitab veidi!


Ette tänades!
 
bibigon 26. mai 2005, kl 11.14
selleks pead sa eraldi raha leidma. tasud on ca 10 tuhhi või oli see isegi rohkem (ise 2 korterit ostnud). pank tahab ilmselt ka ostetava korteri hindamisakti, see maksab ka tuhat.
 
f 26. mai 2005, kl 11.49
vaata hansapangas on mingi kalkulaator, laenu all
 
mina 26. mai 2005, kl 11.57
eks see notaritasu sõltub ikka ostetava korteri väärtusest. meie maksime mingi 4 kilo, müüjaga kahasse. hindamisaktide hinnad on sõltuvad, 500 - 1500 kilo. riigilõiv samamoodi seotud korteri väärtusest.
summad kõik eraldi laenust. kui Sul olemas lisatagatis, siis
saab kompunnida nii, et võtad nende vajalike tasude võrra rohkem
laenu. räägi laenuhalduriga, nemad oskavad öelda. mängivad paberil terve protsessi läbi.
 
Roger 26. mai 2005, kl 11.57
Ok vaatan kas leian kuid ma tahakski nagu teada eraldi mitte kõik kokku. Kuna kõik kokku summat tean enamvähem. Just asi siis selles et tahaks täpselt välja arvutada.

Ja pank võtab 1% laenatavast summast lepingutasuks ehk minupuhul 7000!
Aga notar? Ja riigilõiv?

Ja hindamised mul juba tehtud, nii tahatis kui lisatagatis. Põhimõtteliselt mul laenuasjandus niikaugel et 2 nädala pärast juba notar. Seega see küsimus minupoolt et oskaks arvestada!

Ahjah üks kulutus ka veel kui keegi tahav teada. Enamus juhtudel on vajalik korteri müüjaga teha eelleping. Et siis kumbki pool alt ära ei hüppaks. Ostja kohustub tavaliselt maksma kohe lepingu sõlmimisega teatud osa laenust (sellise sümboolse, kokkuleppel - mul oli selleks 5000.-) ja müüja kui leiab parema ostja kaotab kahekordse selle summa, eks peaks mulle maksma tagasi 10000.
 
mina 26. mai 2005, kl 12.02
meil oli ka see eelleping. eks see distsiplineerib inimesi vast rohkem.
 
Roger 26. mai 2005, kl 12.07
Annab kindlustunnet! Kuna ikka selle otsimine võtab aega ja ilma nagu ka ei tahaks jääa. Samas müüja ei tohi nagu maha ka müüa enam teisele, isegi kui saab parema hinna. Või siis peab saama väga palju parema hinna kuna ta tagastab minu 5000.- ja ka tema trahv 10000.- :)
 
bibigon 26. mai 2005, kl 12.36
me ostjaga ei teinud eellepingut. lihtsalt leppisime kokku ja kõik. oli näha, et ostja on väga huvitatud ja ei hüppa alt. uskusin teda ja paistab, et õigesti tegin. tema oli omalt poolt üllatunud, et keegi võib aumees olla.
 
y 26. mai 2005, kl 13.32
Meie korter maksis ca 800.000 ja notaritasu + riigilõiv läks üle 8 tuhande. Notarilt saad ühe arve ja selle maksad kõik tema arvele. Õnneks olime laenupakkumise küsindud juba varem sooduskampaania ajal ja pank maksis sellest 5 tuhat ise ära.
 
Ene 26. mai 2005, kl 14.17
Minu korter maksis 372000kr ja notaritasu koos riigilõivuga 4125kr. Vaata Hansapanga alt eluasemelaenu kalkulaatorid ja vist pandi seadmine või midagi pandiga seotud oli . MIna sain sealt täpselt selle summa, mis pärast maksin.
 
Roger 26. mai 2005, kl 15.22
Seal tekib see probleem et see arvestab küll ühe korteri pealt kuid mul lisatagatis ka kinnisvara ja seal tuleb kahele objektile hüpoteek peale. Seega usun et notar võtab rohkem sealt tasu. Või ei võta?
 
miki 26. mai 2005, kl 15.25
Ütle, mis on su korteri müügiväärtus ja kui suur tuleb hüpoteek, ma kirjutan Sulle kohe, palju maksma pead notaritasu ja riigilõivu!
 
yks 26. mai 2005, kl 16.19
Meie nt. korteriostul arvestasime väiksemate summadega...aga lõppkokkuvõttes maksime ca. poole millise korteri eest riigilõiv+notari kokku 12000kr.
 
kad 26. mai 2005, kl 20.47
tõesti Roger - kui ytled, mis hinnaga korteri ostad ja kui suur tuleb hüpoteek (nii korteril kui lisatagatisel) ja ma (või siis miki) arvutan sulle selle. Kõik käib väärtuse ja hüpoteegisumma pealt.
Kui sa öelda ei taha, siis arvuta ise - korteri väärtus= müügilepingu sõlmimise väärtus - vaatad notaritasuseaudst, seal on tabel §22, otsid välja vastava rea kus asub sinu korteri väärtus (ehk siis nt korter väärtusega 1 000 000.- -> seal seaduses on summa 1610.- + käibekas, sina korrutad selle aga 2-ga (sest tegu on kahepoolse ehk ostja ja müüja vahelise lepinguga). Ehk siis miljonilise korteri puhul notaritasu on 3220.- + käibekas = 3799.60.
Hüpoteegi seadmisega on lood nii, et tavaliselt korrutatakse laenusumma 1,3-ga ja siis see on hüpoteegi summa. Nt võtad miljoni laenu ja korrutad 1,3, saad hüpoteegisummaks 1 300 000.-. Notaritasu ja riigilõivu aga arvutatakse hüpoteegi puhul 2/3 hüpoteegisummast, ehk selle näite puhul on see 86 666.66. Selle summa pealt siis vaatad jälle tabelit ja korrutad 2-ga (antud näite puhul 1460x2=2920 + käibekas = 3445.60. Lisatagatise hüpoteegi arvutad samamoodi 2/3 lisatagatise hüpoteegisummast.
Riiglõiv käib niimoodi:
võtad müügitehingu väärtuse 1 000 000.- ja vaatad riigilõivuseadust ja sealt tabelist täismäära, mis miljoni pealt on 2500.-. Hüpoteegi puhul aga, kui toimub ost-müük ja hypoteek korraga yhes lepingus, on hüpoteegi puhul 50% täismäärast, seega hüpoteegi väärtus oli meil 86 666.66 - RL on seega 2260:2-ga = 1130.-.
Nii liida nyyd 3799.60+ 3445.60 + 2500.- + 1130+ (lisatagatise eest arvutamata raha) + lisanduvad veel lepingust tehtavate algärakirjade tasud. Aga sendi pealt ei oska seda sulle keegi ennem öelda, kui leping tehtud, sest ärakirjade tegemise tasu sõltub lk-de arvust.
ja kui suudad müüjaga kokku leppida, et notaritasu müügilepingu tõestamise eest maksate pooleks siis oled ka raha kokku hoidnud. Kui tavaliselt on nii et uus omanik (ostja) maksab riigilõivu ja kõik,mis seotud hüpoteegiga.
ok, läks vist liiga pikaks..
 
Roger 27. mai 2005, kl 08.33
Ostetav korter oleks siis 625 000.-
Lisatagatis 830 000.-
Ja pangast võetav laen 700 000.-
See 75 000 on renoveerimiseks!

Ja nagu ütlesite peaks vist olema hüpoteek 1,24 (laenusummast!?)
seega 868 000.- kusagil vist.
 
kad 27. mai 2005, kl 18.37
noh arvutame siis:
müügileping: korteri väärtus 625 00.- Notaritasu kokku on 2560.60 krooni
riiglõiv: 1740.- krooni
korterile hüpoteegi seadmine, nohh ütleme siis et hyopteek tuleb 868 000.-, millest 2/3 on 578 666.66 (selle pealt arvutad siis tasusid) NT= 2383.60 krooni ja RL 1640:2-ga= 1320.- krooni.
Lisatagatise hüpoteek tuleb siis 830 000.-?? (või sain lihtsalt valesti aru) väärtus tuleb siis 553 333.33 ja NT ja RL tabeli järgi vaadatuna samas, mis korterile seataval hüpoteegil.
Lisa postitus
Autor:
Sinu e-posti aadress:

Lisa postitusele link, pilt või video!  

VIIMASED TEEMAD

mis õigem?
ohhh, 03.09.14 06:26
Tööle Vanemuisesse (1)
Maria, 03.09.14 01:58
Segane ema (4)
Mimmu, 03.09.14 04:30
potox (7)
Selga, 03.09.14 05:24
alimendid (5)
mina, 03.09.14 00:29
kuule, mees! (19)
lustakas, 03.09.14 02:49
värvus (1)
miki, 02.09.14 20:19
Buduaari moeturg- kes käinud? (2)
Merri, 02.09.14 21:34